Finanțarea imobiliară comercială a crescut cu 15%, acest sector reprezentând 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare.

Sectorul imobiliar comercial din România reprezintă 54% din totalul creditelor acordate companiilor nefinanciare și a înregistrat o creștere anuală de 15% a finanțărilor, în timp ce rata creditelor neperformante (NPL), situată la 6,2%, rămâne sub nivelurile raportate pentru anumite segmente considerate mai expuse riscului, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, pe baza datelor publicate de Banca Națională a României (BNR).

Prin urmare, piața imobiliară comercială din România continuă să-și consolideze poziția în cadrul economiei locale și să atragă un volum tot mai semnificativ de finanțări bancare.

Datele BNR indică faptul că, la sfârșitul lunii martie 2026, expunerea instituțiilor de credit față de acest sector a ajuns la 116 miliarde RON, în creștere cu 15% față de anul precedent – ​​o evoluție care confirmă încrederea sistemului financiar în activele imobiliare comerciale și în perspectivele pe termen lung ale pieței locale.

Încrederea sistemului bancar în sectorul imobiliar comercial se reflectă și într-o serie de tranzacții importante de finanțare și refinanțare finalizate în ultimul an.

Una dintre cele mai mari tranzacții de pe piața imobiliară locală a fost creditul de dezvoltare în valoare de 400 de milioane de euro acordat companiilor IULIUS și Atterbury Europe pentru proiectul cu funcțiuni mixte RIVUS din Cluj-Napoca. Printre alte exemple notabile se numără refinanțarea de 372 de milioane de euro obținută de AFI Europe pentru portofoliul său de active comerciale, finanțarea de 305,6 milioane de euro acordată grupului IULIUS pentru proiectul mixt Palas Iași și facilitatea de 190 de milioane de euro, legată de criterii de sustenabilitate, obținută de NEPI Rockcastle de la un consorțiu de bănci locale.

Aceste tranzacții confirmă disponibilitatea instituțiilor financiare de a susține atât refinanțarea activelor performante, cât și dezvoltarea unor proiecte imobiliare majore, în ciuda unui climat economic marcat în continuare de incertitudine.

Din perspectiva riscului de credit, expunerile pe piața imobiliară comercială au înregistrat o rată a creditelor neperformante (NPL) de 6,2% în martie 2026, în creștere cu 1,1 puncte procentuale față de anul anterior. Totuși, acest nivel rămâne sub rata raportată pentru creditele acordate companiilor cu garanții de stat, unde ponderea creditelor neperformante (NPL) a atins 11,3%, precum și sub nivelurile înregistrate de microîntreprinderi și întreprinderi mici, care au raportat rate NPL de 7,2%, respectiv 7,1%.

În același timp, indicatorul depășește rata medie NPL a companiilor nefinanciare (5,6%) și pe cea înregistrată de corporații (4,7%). Aceste date confirmă faptul că finanțarea acordată sectorului imobiliar comercial rămâne gestionabilă din perspectiva riscului, într-un context în care această piață reprezintă mai mult de jumătate din portofoliul de credite corporate al sistemului bancar.

Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox: „Nivelurile de finanțare acordate pieței imobiliare comerciale confirmă transformarea acestui sector într-o componentă matură a economiei românești. Creșterea constantă a stocului de credite și interesul continuu al băncilor pentru finanțarea proiectelor imobiliare reflectă atât calitatea activelor existente, cât și încrederea susținută în potențialul de dezvoltare pe termen lung al pieței. Nu este vorba doar despre o creștere statistică a expunerii bancare, ci despre dovada unui sector capabil să atragă tranzacții individuale de finanțare cuprinse între 200 și 400 de milioane de euro, comparabile cu cele observate pe piețe imobiliare mult mai mature.”