Bucureștiul conduce regiunea ECE în ceea ce privește creșterea veniturilor hoteliere, cu un avans de 12% în 2025.

Piața hotelieră din București a înregistrat cele mai bune performanțe din Europa Centrală și de Est (ECE) în 2025, veniturile per cameră disponibilă (RevPAR) crescând cu 12% de la an la an și depășind media grupului CEE-6, conform unei analize de piață realizate de Cushman & Wakefield.

Regiunea a înregistrat o creștere anuală de 8,9% a indicatorului RevPAR în 2025, susținută de o majorare cu 4,6% a tarifului mediu zilnic (ADR) și de o creștere cu 2,7 puncte procentuale a gradului de ocupare. Evoluția a fost remarcabilă în special în Bulgaria și România, ambele țări înregistrând creșteri de două cifre ale RevPAR. La nivel de orașe, București (12,0%), Varșovia (9,1%) și Praga (8,3%) au raportat cele mai mari creșteri ale RevPAR în 2025, în timp ce Praga și Budapesta s-au situat pe primele locuri în ceea ce privește valoarea nominală a RevPAR.

În 2025, Bucureștiul s-a clasat pe locul al treilea în rândul capitalelor din grupul CEE-6 în ceea ce privește ADR și RevPAR, după Praga și Budapesta, ocupând totodată locul al patrulea la capitolul grad de ocupare. Comparativ cu 2019 – anul de referință anterior pandemiei – RevPAR-ul hotelier din București este cu aproximativ 26% mai mare, în timp ce ADR-ul a depășit nivelurile pre-pandemice cu peste 27%. Ratele de ocupare rămân ușor sub nivelurile din 2019, însă diferența s-a redus la aproximativ 1%.

Creșterea anuală a fost generată în principal de majorarea cu 6,8% a ADR-ului, în timp ce gradul de ocupare a crescut cu aproximativ 5,0%.

**Alina Cazachevici MRICS, Partener, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE în cadrul Cushman & Wakefield**: „Piața hotelieră din București continuă să înregistreze performanțe peste medie; numărul total de înnoptări ale turiștilor a crescut cu 6,3% de la an la an, iar RevPAR-ul a depășit cu 26,1% nivelurile de dinaintea pandemiei, atât înnoptările turiștilor locali, cât și cele ale turiștilor internaționali depășind cifrele din 2019. Cu toate acestea, incertitudinea politică și macroeconomică continuă să tempereze apetitul investițional și să influențeze așteptările privind prețurile. În linie cu tendințele generale din regiunea ECE, piața rămâne dominată de capitalul autohton și de cumpărători din sectorul privat, în timp ce investitorii internaționali adoptă o abordare prudentă, orientată către randament.” Această evoluție solidă a pieței continuă să stimuleze interesul pentru noi proiecte hoteliere. Se estimează că, până în 2028, oferta actuală de cazare din București va crește cu peste 2.000 de camere – o majorare de aproximativ 17% – prin proiecte ce vizează toate segmentele, de la categoria medie (midscale) până la cea de lux.

Printre proiectele a căror finalizare este anunțată pentru următorii trei ani se numără Hyatt Place & Hyatt House (270 de camere), Swissotel Bucharest (200 de camere), Promenada Mall Hotel (200 de camere) și Novotel Living Bucharest Baneasa (150 de camere). Două deschideri importante sunt programate pentru anul 2026 – Mercure Bucharest Cantemir (deja operațional) și Hilton Garden Inn Militari – adăugând pe piață un total de 165 de camere.

Una dintre cele mai importante deschideri din 2025 a fost cea a hotelului de cinci stele Corinthia Grand Hotel du Boulevard Bucharest, situat în centrul orașului. Unitatea a înregistrat unele dintre cele mai ridicate tarife de cazare din capitală, contribuind la creșterea atât a tarifului mediu zilnic (ADR), cât și a indicatorului RevPAR pe piața din București.

Din perspectiva investițiilor, Bucureștiul a înregistrat un volum de investiții hoteliere de 46,3 milioane EUR în 2025. Această cifră reprezintă o creștere de aproximativ 182,0% față de volumul tranzacțiilor realizate în 2024. Conform bazei noastre de date, volumul de investiții menționat a fost generat de trei tranzacții (respectiv portofoliul de două unități Hotel Duke și Hilton Garden Inn Bucharest Airport). Proprietățile tranzacționate se încadrează în segmentele „Upper Midscale” (mediu-superior), „Midscale” (mediu) și „Upscale” (superior).

Piața investițiilor hoteliere din Europa Centrală și de Est (ECE) a înregistrat o creștere semnificativă în 2025, volumul investițiilor majorându-se cu 170% de la an la an. Această evoluție a fost impulsionată în principal de activitatea intensă din Republica Cehă, urmată de Ungaria. Majoritatea tranzacțiilor hoteliere din regiune au vizat active din segmentul „Upper Upscale” (superior de lux), urmate de proprietăți din segmentul „Upscale” (superior). Se preconizează că acest trend pozitiv va continua și în 2026, având în vedere că unele tranzacții au fost deja finalizate, iar altele se află în diverse etape ale procesului de vânzare.

Pe parcursul anului 2025, randamentele investiționale de referință (prime yields) pe piețele hoteliere din Praga, Budapesta și București au cunoscut o ușoară comprimare. Piața hotelieră din celelalte capitale ale grupului CEE-6 (Varșovia, Bratislava, Sofia) a rămas relativ stabilă, deși activele de primă clasă situate în locații de top au beneficiat de o ușoară scădere a randamentelor. Factori precum stabilizarea inflației, accesul îmbunătățit la finanțare și creșterea fluxurilor de capital indică un potențial de reducere suplimentară a randamentelor pe măsură ce ne îndreptăm spre anul 2026.