Brandurile de lux din București au generat vânzări de peste 150 de milioane de euro, dublu față de 2019; piața europeană intră într-o etapă de recalibrare.

Piața europeană de retail de lux traversează o perioadă de recalibrare, caracterizată de o creștere moderată a vânzărilor, dar și de un interes în continuare puternic din partea brandurilor pentru extinderea rețelelor de magazine fizice. În acest context, Bucureștiul se conturează tot mai mult ca o destinație importantă pentru retailul de lux din Europa Centrală și de Est, susținut de creșterea puterii de cumpărare, de dinamica tot mai favorabilă a turismului – cu peste un milion de turiști străini care au petrecut cel puțin o noapte în capitala României în 2025 – și de consolidarea principalelor zone de high street și a locațiilor premium de retail, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

La nivel european, vânzările din retailul de lux au crescut cu aproximativ 0,5% în 2025, pe fondul unei cereri mai prudente din partea consumatorilor, cumpărătorii acordând o atenție tot mai mare raportului calitate-preț și experienței din magazine.

În pofida acestei moderări, retailerii din segmentul de lux au continuat să investească în magazine fizice în întreaga Europă, fiind deschise 96 de magazine noi pe cele mai importante 20 de artere comerciale de lux din 16 orașe europene – un nivel superior celui înregistrat în 2024.

Într-un peisaj european dominat de piețe consacrate precum Paris, Milano și Londra, Bucureștiul rămâne principala poartă de intrare pentru brandurile internaționale care pătrund pe piața din România. Capitala generează aproximativ 25% din totalul cheltuielilor naționale de retail, susținută de o populație de aproximativ 1,7 milioane de locuitori în oraș și de peste 2,3 milioane în zona metropolitană, precum și de salarii nete cu peste 30% mai mari decât media națională.

Retailul de lux din București este susținut de o rețea bine definită de destinații premium, atât în cadrul principalelor centre comerciale, cât și de-a lungul unor artere de high street consacrate. În ultimii șase ani, brandurile de lux au raportat o creștere constantă a vânzărilor, piața atingând venituri anuale de aproximativ 150 de milioane de euro – o valoare care ar putea crește semnificativ în urma deschiderilor recente de magazine de pe Calea Victoriei, realizate la sfârșitul anului trecut.

Calea Victoriei s-a consacrat drept principala arteră de lux din România, reunind un mix puternic de branduri internaționale prestigioase, hoteluri de cinci stele și concepte premium de food & beverage, ceea ce a contribuit la creșterea traficului de turiști internaționali și la consolidarea cererii locale.

Printre brandurile de lux prezente pe Calea Victoriei se numără Valentino, Dior, Saint Laurent, Gucci, Dolce & Gabbana, Celine și Loewe, în cadrul TOFF Galleries (Palatul Știrbei) – cea mai mare galerie de lux de tip high street din România, deschisă anul trecut – precum și Louis Vuitton la InterContinental Athénée Palace, Boss, Casa Frumoasa (multibrand), Vendôme la Radisson Blu, Secretist (multibrand), Max Mara, Mengotti (multibrand), GALT și Entrance (multibrand).

Chiriile prime pentru spațiile de retail de lux de pe Calea Victoriei și străzile adiacente pot depăși 100 €/mp/lună pentru unități de 100-200 mp în cele mai bune locații.

Calea Dorobanți a devenit o destinație importantă pentru brandurile de lux, susținută de cartierele rezidențiale exclusiviste din proximitate și de comunitatea locală cu venituri ridicate. În plus, proximitatea față de CBD și față de polurile de business Floreasca-Barbu Văcărescu (două dintre cele mai atractive zone de birouri din oraș) îi consolidează relevanța comercială.

Prezența numeroaselor misiuni diplomatice din zonă sporește și mai mult prestigiul și atractivitatea internațională a acesteia, atrăgând expați și profesioniști din mediul de business.

Printre cei mai importanți retaileri din zonă se numără Canali Boutique, Madison, Brunello Cucinelli, Nespresso, Distinto Boutique și Simona’s, consolidând astfel poziția Căii Dorobanți ca una dintre cele mai importante destinații de retail de lux high-end din București.

Dezvoltarea retailului de lux din București este susținută și de performanța solidă a principalelor centre comerciale și galerii de retail, precum Băneasa Shopping City și The Grand Avenue din cadrul JW Marriott Bucharest Grand Hotel, care găzduiește un mix diversificat de branduri premium și de lux.

La nivel european, brandurile de lux se concentrează tot mai mult pe magazine flagship, experiențe în magazin și concepte hibride care combină retailul cu ospitalitatea, gastronomia sau arta. Această strategie este vizibilă și la nivel local, unde locația, imaginea brandului și calitatea spațiului devin factori esențiali în procesul de luare a deciziilor privind extinderea.

În contextul disponibilității limitate a spațiilor de retail premium și al interesului susținut din partea brandurilor internaționale, presiunea ascendentă asupra chiriilor ultra-prime este de așteptat să continue, în linie cu tendințele observate pe principalele artere comerciale de lux din Europa, jumătate dintre acestea înregistrând niveluri record ale chiriilor în 2025.

Raluca Zlate, Senior Consultant Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Într-un context european caracterizat de o creștere mai moderată a vânzărilor din retailul de lux, Bucureștiul începe să se remarce ca o piață emergentă, susținută de cererea solidă din partea consumatorilor cu venituri ridicate și de interesul tot mai mare al brandurilor internaționale pentru locații premium. Oferta limitată de spații de retail ultra-prime, în special pe Calea Victoriei și în zonele adiacente, creează premisele pentru menținerea presiunii asupra chiriilor și aliniază capitala României la tendințele observate pe principalele artere comerciale de lux din Europa.”

În 2025, Paris, Londra și Milano au fost orașele europene care au atras cel mai mare număr de deschideri de magazine de lux, indicând o revenire puternică a activității pe fondul reînnoirii interesului brandurilor pentru locațiile ultra-prime. Parisul a înregistrat 22 de noi deschideri de magazine, după un 2024 mai puțin dinamic, reconfirmându-și statutul de principală destinație europeană pentru retailul de lux, în timp ce Londra și Milano au înregistrat 15, respectiv 11 deschideri, în pofida disponibilității extrem de limitate de spații pe artere precum Bond Street, Sloane Street și Via Montenapoleone.

LVMH a fost cel mai activ jucător în 2025, cu 17 magazine noi, urmat de Kering, care și-a accelerat extinderea la șapte deschideri, în timp ce Richemont și-a redus ritmul la cinci magazine noi, după doi ani consecutivi de activitate intensă.

În Europa Centrală și de Est, Praga rămâne una dintre cele mai mature și stabile piețe de retail de lux, susținută de creșterea numărului de turiști străini și de puterea de cumpărare ridicată la nivel local. Acest context a dus la deschiderea a șase magazine noi pe strada Pařížská, principala arteră de lux a orașului, în cadrul recent renovatului hotel Fairmont Golden Prague.

Pe termen mediu, piața europeană de retail de lux este de așteptat să intre într-o etapă de creștere mai echilibrată, după expansiunea din perioada post-pandemică.

Se estimează că vânzările vor crește în medie cu aproximativ 3% pe an între 2026 și 2030, susținute de stabilizarea cererii și de accentul tot mai puternic pus pe experiențele din magazine și pe formatele flagship.

În același timp, chiriile pentru spațiile de retail de lux de pe principalele artere comerciale ale Europei sunt prognozate să înregistreze o creștere anuală cuprinsă între 0,5% și 4% în aceeași perioadă, susținută de oferta limitată și de concurența intensă pentru locațiile ultra-prime.

Aceste tendințe creează, de asemenea, condiții favorabile pentru piețele emergente precum Bucureștiul, unde presiunea asupra celor mai bune locații este de așteptat să se intensifice, în linie cu evoluțiile observate în principalele destinații de lux din Europa.